新价格受到严格限制,二手货价格已经下跌。资本奢侈品市场正面临阵风。

受“3月17日”限购政策的影响,北京房地产市场陷入低迷,尤其是二手房,成交量几乎降至冰点。

在这种情况下,单价超过80,000英镑的“豪宅”也受到了影响,该豪宅原本规模较小,集中在高收入群体中。

记者从访问中了解到,在限购政策实施7个月后,北京的高端住宅市场也显示出明显的两极分化。

一方面,二手房价格明显下降,一些急于出售的房主甚至愿意以低于500多万英镑的平均价格出售。另一方面,在监管的影响下,新入楼宇的价格普遍低于市场预期,因此销量不错。

相比之下,与新市场的紧张需求形成鲜明对比的是,二手房数量和价格下降的尴尬尤为明显。

“目前,高端住宅市场的签约受到抑制。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者,由于严格的价格限制和二手房市场的降温,奢侈品买家很难释放资金,预计2017年北京楼市监管仍将面临很大压力。

降价4500万元不是梦。自新政策出台以来,北京二手房市场大幅下跌。

据叶巍爱我的家庭集团市场研究所统计,2017年上半年,全市二手住宅网络标牌总数约为87,000套,比去年下半年下降36.5%,比去年同期下降35.8%,结束了2014年上半年以来的持续增长趋势。

相关数据显示,自6月份成交量达到8919套,首次跌破1万套大关以来,7月和8月的环比趋势也呈现下降趋势。

在各种降价二手房中,总价高、面积大的高档房首当其冲。

根据张丽10月发布的2017年第三季度北京市场分析报告,今年1月至9月,北京市共售出2623套高档二手房,同比下降39.49%。

新政前后,6月份的营业额比3月份下降了42%。

从平均价格来看,下降幅度约为2.2%,从个人住房价格来看,下降幅度约为10%。

10%的降幅似乎很小,但如果基本价格超过1000万元,中间的差额足以让普通人在二线城市买栋大房子。

记者参观了位于朝阳区东、北三环的高档住宅小区红星台,平均市场价已达到15万元。

据一家房地产中介透露,由于业主出国,一栋建筑面积不到300平方米的公寓楼于7月中旬在该公司挂牌出售,单价为12.9万英镑,整体降价幅度约为570万英镑。

记者当场看到,该住宅区以中式园林为主,亭台楼阁和水榭设计种植了许多南方生长、北方罕见的珍稀花卉。室内装饰和家具非常精致美观。落地窗可以直接看到公园绿地。

然而,尽管价格有所下降,该套房最近几天终于关闭了。

另一栋位于太阳城附近的140平方米二手房最初定价为2260万元,目前定价为1850万元,降价400多万元。

“今年的交易量在2月和3月达到峰值。

像太阳一样,它在公元151,000平方米的高度,现在只有130,000平方米。

许多房主仍想买房,等着回到15万左右的价格,所以现在的交易基本上都是特价房。

”一名中介告诉记者。

根据丽兹银行(Liz Bank)发布的相关报告分析,在“3月17日新政之后,3000万套豪宅的成交量下降,同比下降85%以上。

无论是存量房还是商品房,总成交量都呈现出上个月到上一年的双重下降趋势。

性价比不如一手豪宅,但对二手豪宅来说,更致命的问题是新豪宅产品的性价比优势已经“把它们带到沙滩上”。

“入口门最初是由德国品牌Biffar进口的。它由紫铜制成,重约700公斤。

八只脚镯,每边四只,每只重200公斤,价值约500,000-600,000英镑。

据说它可以防弹。如果你丢了钥匙,你必须去德国找。我们不能在这里匹配它。

“几天前,东巴河一个高端住宅项目的销售人员在接待前来看房的记者时表示。

在公共信息中,毕方公司生产的防盗门被称为“门圈里的劳斯莱斯”,曾经是钓鱼台7号、盘古大观、汤森高尔夫、深圳湾1号、九丈别墅、晓云路8号等顶级豪宅的皇家品牌。

现在,它已经被应用到越来越多新开发的奢侈品项目中。

“目前,豪华住宅市场的整体产品更新速度非常快。

雅豪代理市场调研部主任郭毅在接受记者采访时表示,“与传统上以地段为中心、以大面积为代表的产品相比,这些全新的豪宅在产品设计、功能规划、精装修选择的品牌和技术、绿色、智能化、系统化的设施等方面都不尽相同。

”在看过的恒大、梵天、金茂等地产公司开发的新项目中,记者发现,高科技含量的新风系统和奢侈品牌的橱柜等等都是销售人员重点推荐的。“在恒大、梵天、金茂等房地产公司开发的新项目中,记者发现销售人员推荐了高科技新风系统和奢侈品牌橱柜。

与此同时,由于北京对土地供应的限制,这些新开发的高端住宅的价格一直相对较低。

尽管许多二手房首次上市时的价格在2万至5万英镑之间,但目前的市场价格已经高于新进入的房产。

2016年11月以后,北京今年的107个预售项目中没有一个超过10万套,其中大部分不超过8万套。

8月初,三个“异常”项目打破了80,000英镑的无形“红线”,价格为95,000英镑。月底,钟君天辰以13.5万英镑的预售价格打破了“10万英镑”的大关。

后来,9月初,冠城顺园、兆泰店上园、中信怡海园等一些公寓的预售价格超过8万英镑,而另一些则保持在红线之内。

“第一手豪华住宅可以很快出售,基本上它们的价格受到严格限制。

原市场价格应该在10万套以上,价格限制在8万套以内,出售肯定很容易。

”张大伟指出。

郭毅还认为,目前在市场上的城市核心区的高端项目正在被迅速移除,因为价格在政府控制之下,性价比优势突出。与周边地区的“老小”二手房相比,价格优势明显。

她进一步指出,目前北京高端建筑的数量和价格都有所下降,主要是由于政策对开发商审批价格的控制和签约过程的限制,导致市场供应规模受到极大限制,而不是失去真正的需求。

发表评论